THEO ist familienfreundliches, naturnahes Leben im Eigenheim abseits vom Großstadtgetümmel

1. Projektdaten:
Haustyp: Reihenhaus
Etagenanzahl: 2 Vollgeschosse und ein Dachstudio
Wohnfläche: siehe Tabelle
Grundstücksfläche: siehe Tabelle
Bezugsfrei ab: April 2019

2. Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 2018
Objektzustand: Erstbezug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Solarthermie: vorhanden
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

3. Objektbeschreibung:
Maklerprovision 7,14%
Absolut Neu. Bezugsfertig zum April 2019

a. Einfamilienhäuser
• Reihenhaus
• ca. 155 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer plus Dachstudio
• ca. 124 m² bis 316 m² großes Grundstück
• Terrasse und großer Balkon
• 4 Zimmer plus Dachstudio
• Außenterrasse und Terrasse
• verschiedene Ausbauoptionen im DG

b. Grundstück
Das Baugrundstück liegt an der Theodorstraße und
erstreckt sich mit seiner Längsseite in Richtung Westen. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 7,530,00 qm.

c. Ausstattung
• Fußbodenheizung, Parkett
• elektrische Rolläden im EG und im 1. OG
• pro Haus ein Stellplatz und weitere freiverkäufliche Stellplätze
• Terrassen in Holzausführung

d. Nahversorgung
• Alle Läden des täglichen Bedarfs in Laufweite
• gute Anbindung mit PKW und ÖPNV

Lage:
Mahlsdorf. Schon der Name klingt irgendwie gemütlich. Ruhig.
Eben wie ein Dorf, in dem die Kühe noch Zeit haben, echtes Gras zu kauen.
Kühe gibt es hier tatsächlich. Aber als Ortsteil von Berlin hat Mahlsdorf über 27.000 Einwohner und damit eher die Anmutung einer idyllischen Kleinstadt.
Mit seiner Lage am Berliner Stadtrand an der Grenze von Brandenburg verbindet Mahlsdorf außerdem das Beste beider Welten: weitläufige Wald- und Wiesenflächen, Kopfsteinpflasterstraßen, mehrere Badeseen in der Nähe, eine familienfreundliche Umgebung – und eine großstädtische Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an das Berliner Zentrum.
Genau richtig ist dort, wo Berlin aufs Umland trifft.
Mit dem Auto sind es weniger als 25 Minuten zum Alexanderplatz. Die S-Bahn fährt direkt dorthin und weiter zum Hackeschen Markt, zum Zoologischen Garten und später wieder zurück nach Hause.
Nach Hause.
Dorthin, wo der Himmel mehr Platz hat, als in der Innenstadt. Denn in Mahlsdorf gibt es keine Hochhäuser. Stattdessen gehört es mit seinen Nachbarortsteilen zum größten zusammenhängenden Gebiet von Ein- und Zweifamilienhäusern Deutschlands und be¬sitzt damit ein ganz besonderes Lebensgefühl.
Hier wachsen Kinder mit viel Bewegungsfreiheit auf, mit Spielstraßen, Nachbarskindern, unkomplizierten Streifzügen ins Grüne und der Geborgenheit eines Hauses mit Garten. Und die Erwachsenen genießen einen hohen Freizeitwert und die ausgezeichnete Nahversorgung von Supermarkt bis Stadtteilbibliothek. Das ist Mahlsdorf. Perfekt, um sich häuslich dort einzurichten.